Café-Bar Mariahilfer Straße, 1150 Wien – 2023 saniert, laufender Betrieb, Ablöse 129.000 EUR VB

Voll ausgestattetes Café-Bar-Lokal in 1150 Wien, Äußere Mariahilfer Straße. Das Lokal wurde 2023 zur Gänze generalsaniert (Investition rund 100.000 Euro, Belege vorhanden: Fenster und Glasfront, Bar samt Geräten, Elektrik komplett neu, WC-Sanierung, Fußbodenheizung, Möblierung, Markisen) und ist seither durchgehend in Betrieb. Übergabe als funktionierendes Unternehmen, nicht als leeres Lokal.

Das Objekt: 49,90 m² Nutzfläche, ca. 40 Sitzplätze innen, ca. 16 Sitz- und Stehplätze im überdachten Gastgarten (ca. 14 m²). Komplette Einrichtung, Küche, Bar und Geräte werden mitübergeben. Unbefristeter Mietvertrag. Öffnungszeiten-Potenzial ab 06:00 bis spät. Eingeführter Standort mit Stammpublikum, 4,3 Sterne bei 49 Google-Bewertungen.

Miete: Hauptmietzins + Betriebskosten zzgl. 20 % USt, wertgesichert nach VPI, rund 2.050 Euro brutto im Monat. Für vorsteuerabzugsberechtigte Betreiber liegt die effektive Belastung bei rund 1.700 Euro netto. Aktuelle Vorschreibung auf Anfrage.

Lage: Die Äußere Mariahilfer Straße wird von der Stadt Wien derzeit klimafit umgebaut – breitere Gehsteige, 45 neue Bäume, Zwei-Richtungs-Radweg, Sitzgelegenheiten und Wasserelemente. Der Abschnitt vor dem Lokal wird bis Frühjahr 2027 fertig; der erste Abschnitt Richtung Gürtel ist seit Juli 2025 fertig und zeigt, wie das Ergebnis aussieht. Für ein Lokal mit Gastgarten heißt das mehr Fußgänger- und Radverkehr direkt vor der Tür.

Ablöse: 129.000 Euro VB (Investitionsablöse für Einrichtung und Ausstattung, Belege vorhanden).

Umsatzzahlen und Unterlagen werden ernsthaften Interessenten bei der Besichtigung offengelegt. Bitte um kurze Vorstellung bei der Anfrage: gastronomische Erfahrung, geplantes Konzept, Finanzierung der Ablöse. Besichtigungen finden gebündelt an zwei Terminen pro Woche statt.

Provisionsfrei, direkt vom Betreiber.