Ein Standort für Unternehmer – nicht nur ein Geschäftslokal

Ein Standort für Unternehmer – nicht
nur ein Geschäftslokal

Mehr als nur eine Gewerbefläche – hier entsteht Ihr
nächster Unternehmenserfolg.
Ob Café, Bäckerei, Konditorei, Restaurant, Catering oder
Produktionsbetrieb – dieses Objekt bietet die Möglichkeit, Verkauf,
Produktion und Wachstum an einem Standort zu vereinen.

① Funktionaler Wert – Alles, was Sie für
den Start benötigen
✔ Gewerbefläche ca. 120 m²
✔ Produktions- und Lagerfläche im Kellergeschoss ca. 150 m²
✔ Optionales Dachgeschoss ca. 80 m²
✔ Ca. 70 Innenplätze
✔ Ca. 16 Außenplätze
✔ Voll ausgestattete Gastrofläche
✔ Lüftungsanlage
✔ Fettabscheider
✔ Starkstromanschluss
✔ Kühl- und Lagerräume
✔ Personalbereich mit Sanitäranlagen
✔ Große Schaufensterfront

② Sicherheitswert – Planbare Investition
Sie entscheiden selbst, welches Mietmodell am besten zu Ihrem Budget
und Ihrer Unternehmensplanung passt.
Flexible Mietmodelle
• 4.500 € netto / Monat – 150.000 € Ablöse – 5 Jahre
• 5.000 € netto / Monat – 100.000 € Ablöse – 7 Jahre
• 5.500 € netto / Monat – 50.000 € Ablöse – 10 Jahre
• 6.500 € netto / Monat – ohne Ablöse – 15 Jahre
Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf optional separat
angemietet werden und ist nicht Bestandteil der Gewerbemiete.

③ Emotionaler Wert – Verwirklichen Sie
Ihre Idee
Ein erfolgreiches Unternehmen beginnt mit dem richtigen Standort.
Hier können Sie nicht nur eröffnen, sondern eine Marke aufbauen,
Stammkunden gewinnen und Ihr eigenes Konzept langfristig etablieren.
Ob modernes Café, traditionsreiche Bäckerei, asiatische Spezialitäten,
Feinkost oder innovative Gastronomie – dieses Objekt bietet die Grundlage
für Ihre Vision.

④ Seltenheitswert – Solche Standorte
sind selten
📍 Gegenüber dem Landesklinikum Mödling
🚆 Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe
🚌 Bushaltestelle direkt beim Objekt
🚗 Zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Diese Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und vorhandener
Infrastruktur ist am Markt nur selten verfügbar.

⑤ Strategischer Wert – Ein Standort für
langfristiges Wachstum
Dieses Objekt eignet sich nicht nur für den täglichen Betrieb.
Es bietet die Möglichkeit, Produktion, Verkauf, Catering und weitere
Geschäftsbereiche an einem Standort zu bündeln und Ihr Unternehmen
langfristig weiterzuentwickeln.
Mit den flexiblen Mietmodellen wählen Sie genau die Lösung, die zu Ihrer
aktuellen Unternehmensphase passt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich und besprechen
gemeinsam, welches Mietmodell am besten zu Ihrem
Unternehmenskonzept passt.