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Pension in Velden, traumhafte Waldrandlage, 10 Gäste-Zimmer



Gastroimmobilien | Hotel
Anzeigen-ID: 41788 | Inseriert: 10.01.2017 | 161 mal aufgerufen 161 Aufrufe
589.000,00 EUR
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Beschreibung:

Immobilien Standort:Österreich > Kärnten

Wundervoll gelegene Pension direkt am Waldrand in 700 m Höhe oberhalb von Velden am Wörthersee zu verkaufen.
Der atemberaubende Ausblick, die fantastische Lage mit Südausrichtung und das Kärntener Klima versprechen Lebensqualität.
Über 5.400 m² Grundstücksfläche mit der Widmung Bauland-Dorfgebiet bieten Erweiterungspotenzial für die Zukunft, eine mögliche Teilung ist bereits vorbereitet.
Damit können ca. 2.100 m² als Teilfläche entweder bebaut oder als Reinvestition verkauft werden.
Die Pension bietet 10 Doppelzimmer auf 2 Etagen, alle mit Dusche und WC. Alle Zimmer wurden Ende 2016 neu gestrichen, neue Gardinen und einen Laminatboden bekommen und mit neuen Matratzen sowie Decken und Kissen im Landhausstil ausgestattet. Alle Zimmer haben SAT-TV, die 4 Komfortzimmer wurden bereits mit Flachbild-TV`s ausgestattet. Sämtliche Zimmer sind ausgestattet mit einer Handy-Ladestation, einem 7``Zoll-Tablet und WLAN. 8 Zimmer haben einen Balkon, die 2 Familienzimmer mit Waldblick sind ohne Balkon, bieten jedoch mit erweitertem Platzangebot Platz für bis zu 4 Personen.
Im 1. OG befindet sich außerdem ein kleiner Fitnessraum mit Infrarotsauna, Stepper, WC und Balkon.
Das EG ist aufgeteilt auf Eingangsbereich mit Rezeption, Gaststube, Küche und Betreiberbereich mit Wohn-Schlafraum, WC, Badezimmer sowie ein Büroraum.
Die Gaststube wurde komplett neu eingerichtet: Vinylboden mit Holzoptik, neuer Anstrich, Landhausgardinen, neue Beleuchtung. Ausgestattet ist die Stube mit Erle-Vollholzmöbeln und damit das Highlight der Pension. Thekenbereich aus geflammten Erlenholz, mit Stauraum, Getränkekühlschrank und Buffetfläche. Die Rezeption ist mit einem vollwertigen PC für das Buchungssystem und Drucker ausgestattet. Der Zugang zum Betreiberwohnbereich wird durch eine verschließbare Schiebetür und Vorhängen an der Rezeption abgetrennt. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Öltank (5 m³) der Waschkeller, ein Werkstattraum, ein holzvertäfelter Keller und ein Abstellraum.
Im Außenbereich befindet sich an der Südost-Seite der Eingang mit Frühstücksterrasse, an der Südseite die Sonnenterrasse, im Westen eine große Spielwiese und hinter dem Haus die Gästeparkplätze. Auf der anderen Seite der Zufahrt eine große Liege- und Spielwiese mit einem schönen Obstbaumbestand.

Das Nebengebäude aus den 80ern wurde seinerzeit als Schankwirtschaft mit Kegelbahn genutzt, das Gebäude abgetragen werden, sodass der Blick vom oberen Grundstück auf das Wörtherseetal frei wird. Die 6 Garagen können als Unterstellmöglichkeit den Gästen angeboten werden, was besonders beim GTi-Treffen und zu den Harley-Days gut angenommen wird,
Der Swimming-Pool ist derzeit nur privat nutzbar, als Gewerbepool müsste dieser umgerüstet werden.
Eine weitere Investition sollte in die Fenster getätigt werden, die sukzessive ausgetauscht werden sollten, um insbesondere im Winter die Wärmeverluste zu verringern.
Alle Fragen oder Abstimmung Besichtigungstermin gerne per Mail.


Preis: 589.000,00 EUR

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Angaben zum Inserenten:

Gewerblicher Anbieter
Fa. Waldschenke
Simone Brunke
9220 Velden
Kärnten
Österreich

  004366306000225
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